Рубрики
Недвижимость

Мир недвижимости

Современный мир недвижимости очень нестабилен и диктует свои правила. Кризисы. скачки курса доллара, все это очень влияет на ситуацию в целом и вынуждает людей делать необдуманные поступки. Какая бы ни была ситуация, мир недвижимости всегда будет интересен как тем, кто желает приобрести жилье для себя или своей семьи, так и тем, кто желает инвестировать деньги и зарабатывать на квартирах, домах.

Что нужно учесть перед покупкой жилья

Рассматривая мир недвижимости и варианты для покупки своего жилья, многие отдают предпочтение новостройкам. Большой спрос на квадратные метры, которые только начали строиться застройщиками, объясняется доступной ценой. Также людей привлекает все новое, высокая вероятность увидеть рядом с собой приличных соседей, а не алкоголиков из хрущевок.

Но и минусы в инвестировании в новостройку остаются высокими. Любые кризисы могут повлиять на ход строительства, повышение цен на строительные материалы. Объект и вовсе может оставаться в замороженном состоянии длительный период времени.

Поэтому, прежде чем вложить деньги в новостройку, важно внимательно изучить мир недвижимости, ознакомиться с существующими в городе застройщиками и выбрать оптимальный вариант. Зачастую компании с именем не стесняются ставить большую цену за квадратный метр и объясняют свое решение надежностью вложений инвестора.

Всегда остается вариант покупки квартиры или дома на вторичном рынке. Это более надежно и стабильно. Однако хозяева квартир в домах, построенных больше 30 лет назад, не спешат делать большие скидки. К тому же, в таких апартаментах часто приходится делать ремонт под себя, полностью менять пол, окна, двери. такие манипуляции требуют не только вложений, но и временных затрат.

Учитывая все вышесказанное и изучая мир недвижимости, можно прийти к выводу, что больше всего для покупки подходит жилье, которое не старше 15 — 20 лет. Такие квартиры построены с учетом более-менее современных норм, они характеризуются продуманными планировками, а также простоят еще много лет. Тем не менее, такой вариант подойдет только тем, кто имеет достаточно накоплений и готов сразу выложить всю сумму.

К любой сделке нужно подходить со всей ответственностью: несколько проверить все документы у нотариуса, проконсультироваться у юриста. Только грамотный подход позволит получить ту квартиру или дом, о которых не придется жалеть!

Рубрики
Недвижимость

Гарант недвижимость

Гарант недвижимость — одно из самых популярных словосочетаний в названии организаций, которые занимаются оборотом недвижимости. Как правило, они осуществляют покупку, продажу и аренду помещений, предназначенных не только для проживания, но и для бизнеса. Где компании с подобным названием пользуются спросом среди потребителей:
«Гарант недвижимость» в Москве;
Санкт-Петербурге;
Казани и значительно меньше в других субъектах России.

Спектр услуг
Данные компании чётко контролируют свою деятельность и имеют несколько предложений для потенциального клиента.
Выбор жилья. Специалисты подобных организаций подбирают жилье согласно запросу покупателя. Так, они могут ориентироваться на показатели инфраструктуры, внутренней отделки, наличие охранной системы и т. д. Помимо прочего, выбор жилья не предполагает постоянного участия потребителя, что позволяет значительно сэкономить время. Существенным недостатком данной услуги является ограниченность выбора. Дело в посредниках и партнёрах организации, которая обязана придерживаться плана продаж.
Покупка жилых помещений. Чтобы что-то продать, компания должна иметь предложение, то есть квартиру или комнату. Фонд доступного для продажи жилья пополняется именно за счёт скупки. Организации, как правило, предлагают меньше денежных средств за жилищные помещения, объясняя это скорым совершением сделки. Если клиенту срочно нужно продать квартиру, то ему следует обратиться в любую компанию, которая предоставляет такие услуги как гарант недвижимость.
Юридическое сопровождение. Большинство организаций гарант недвижимость специализируются не только на купле-продаже помещений, но и на юридических услугах. Например, клиент может обратиться в компанию и получить консультацию юриста или адвоката по вопросам раздела имущества, жилищным спорам.
Аудит. Компания такого типа также осуществляют проверки организации или помещений. Характер аудита может быть как юридический, так и экономический. Проверка позволяет выявить отклонения в безопасности или денежные махинации на продаже недвижимости.

Гарант недвижимость фокусируется на разных услугах: продажа жилых помещений, юридическое сопровождение в суде и даже проверка помещений на пригодность для проживания. Клиенты, обратившиеся в подобные компании, могут быть спокойны за свое будущее и за свои денежные средства.

Рубрики
Недвижимость

Агентство недвижимости

Выгоды покупки недвижимости через агентство недвижимости
Покупка собственного жилья – это довольно ответственный и серьезный процесс. Самостоятельный поиск жилья сокращает затраты на выплату процента риелторским агентствам, однако этот процесс займет много времени. К тому же, основным минусом поиска жилья без посредников является вероятность оказаться обманутым мошенниками, и остаться без накопленных средств. Поэтому чтобы не рисковать, лучше за покупкой квартиры обратиться в агентство недвижимости.
Что дает сотрудничество с агентством
Агентство недвижимости становится посредником между покупателем и продавцом недвижимости, что исключает необходимость личных встреч с разными гражданами.
Все процессы, требующие много сил и времени, переходят в обязательства сотрудников компании. Для подбора объекта у компании имеется специальная база, которая недоступна обычному обывателю. Соотнести требования клиента с предложениями продавца, предварительно осмотреть объект – всем этим занимается агентство недвижимости. В результате происходит экономия времени для покупателя.
Только профессионал в этой области сможет грамотно оценить недвижимость, учесть все преимущества и недостатки.
Риелтор всегда заинтересован в продаже недвижимости, поэтому содействует в получении скидки. Он займется предварительными обсуждениями с продавцом жилья. Чем сэкономит бюджет клиента.
Агент постоянно информирует покупателя о течении поиска, отчитывается перед заказчиком о проведенных действиях, предоставляет для просмотра новые объекты.
Агентство недвижимости проверяет любые возможные риски в отношении квартиры. Это исключает риск заключить сделку с мошенниками и гарантирует покупку юридически чистого дома.
К уже отмеченным преимуществам сотрудничества с риэлторскими компаниями следует добавить, что комиссионные уплаты не станут неподъемными дополнительными затратами. Ощущение уверенности и спокойствия, экономия времени и сил стоят потраченных денег. А профессиональная оценка квартиры, снижение цены при желании продавца быстрей окончить сделку, еще и сэкономит деньги.

Рубрики
Недвижимость

Купить квартиру

Как выгодно купить квартиру?
Многих интересует вопрос, как выгодно купить квартиру? Здесь следует учесть, что на стоимость влияет местоположение недвижимости. В центре крупных городов недвижимость всегда стоит, чем в спальных районах. Поэтому, если хотите сэкономить на покупке жилья, выбирайте отделанные регионы. К тому же у такой покупки есть и другой плюс – возможность проживать в экологически чистой местности. Главное при покупке подобного объекта убедиться, что рядом с домом имеется остановка общественного транспорта и развитая транспортная развязка.
Инфраструктура
Если хотите купить квартиру дешево, то обратите внимание на инфраструктуру. Если квартира находится в местности с развитой инфраструктурой, то ее стоимость существенно увеличивается. В старых районах, где инфраструктура создавалась не один десяток лет, недвижимость может стоить дороже. Осознавая это, строительные компании, работающие в пригородах, занимаются развитием внутренней инфраструктуры жилых объектов. На начальных этажах новостроек размещаются социальные объекты и даже застройщики возводят собственные торговые центры, детские сады, школы и больницы.
Качество жилья
Если хотите купить квартиру по низкой цене, то выбирайте панельные здания. Также выгодным приобретением будет монолитно-каркасное здание. Такие здания простоят более века. Стены и потолки в таком жилье идеально ровные, расходы на отопление минимальные, а отсутствие несущих стен дает возможность делать перепланировку.
Цена квадратного метра в новостройках, которые построены по данной технологии, будет выше. Также на цену будет влиять того, какой материал применялся для выгонки наружных стен. В качестве таковых используется быть кирпич или газоблок.
Площадь квартиры
Если двухуровневые апартаменты для вас роскошь, обратите внимание на SMART-жилье. Понятие SMART определяет не только габариты квартир. Это новая концепция, основной принцип которой заключается в том, чтобы рационально применить каждый квадратный метр жилья. Такие квартиры при небольшой площади до 30 м2, отличаются высокой функциональностью. В них есть все нужное для комфортного проживания.
Теперь вы знаете, как выгодно купить квартиру. Надеемся, наши рекомендации будет полезны.

Рубрики
Недвижимость

Лига квартир

Лига квартир – сайт, который позволит пользователю найти для себя подходящую квартиру или даже дом посуточно и на длительный срок. Портал предлагает огромный ассортимент разного вида жилья, аренда которого доступна в России, а также других странах СНГ и Европы. Лига квартир постоянно расширяет свои горизонты и сейчас есть возможность снять себе домик в 404 городах по всему миру. Сайт существует с 2011 года, поэтому отвечает за качество предоставляемых услуг и является одним из первых ресурсов, который начал деятельность, связанную именно с арендой домов на рынке.
Желающие сдать жилище могут с легкостью зарегистрироваться на портале, заполнив специальную форму. Размещение объявления происходит совершенно бесплатно. Оно станет доступным после подтверждения вашего профиля. Для того чтобы получить отклики от других пользователей, арендодатель должен пройти несложную процедуру публикации будущего объявления. Во-первых, есть обязательные пункты, такие как посуточная стоимость и тип жилища, без заполнения которых ваше предложение не будет опубликовано. Во-вторых, Лига квартир тщательно следит за тем, чтобы на сайте не появлялось большое количество одинаковых объявлений, поэтому стоит иметь в виду, что любые дубликаты будут удалены компанией мгновенно. В-третьих, запрещено размещать фотографии или текст не вашего авторства, а также употреблять любые экстремистские призывы или нецензурные слова при заполнении информации об объекте сдачи. Сдавать жилье могут владельцы, риэлторы или арендодатели.
Лига квартир также заботится о тех, кто хочет найти себе подходящее место для проживания, приехав в другой город или страну. В базе сайта находится более 50 000 тысяч различных вариантов. У пользователя есть возможность связаться с арендодателем напрямую для уточнения всех интересующих его вопросов. Узнать о географическом положении дома можно не только в описании объекта, но и с помощью онлайн-карты. Это поможет лучше ознакомиться с ближайшими магазинами и достопримечательностями, а также понять отдаленность объекта от центра города. Стоимость также будет указана в подробной информации о сдаче жилища, однако за счет прямой связи с арендодателем по телефону она может быть изменена по обоюдному согласию сторон.
Лига квартир – это простой сервис, который работает для того, чтобы помогать арендодателям и съемщикам находить друг друга и договариваться о необходимых условиях сделки.

Рубрики
Недвижимость

Новостройки

Покупка квартиры — важный шаг, здесь нужно учитывать огромное количество факторов, ведь недвижимость стоит недешево. Квартира должна быть теплой и уютной, иметь все необходимые коммуникации. Сейчас многие предпочитают покупать недвижимость в новостройках и это не удивительно — по сравнению со вторичным жильем, квартиры в новых домах имеют массу преимуществ, хотя и не лишены недостатков.

Новостройки — особенности покупки квартир

Все современные новостройки строятся сейчас по современным технологиям. Квартиры в таких домах имеют улучшенную планировку, жилое пространство в них используется более грамотно, чем в постройках советских времен. Новостройки даже эконом-класса выгодно отличаются от старых домов, новые методики строительства позволяют получить действительно качественно и прочное здание со всеми необходимыми коммуникациями. Более того, квартиры в новостройках более теплые, поэтому есть возможность экономить на отоплении.
Квартиры в новостройках более безопасные, так как в строительстве используются негорючие строительные, а также отделочные материалы. Стоит отметить и более современные, работоспособные лифты. В советских постройках лифты часто выходят из строя, не хватает запчастей для их ремонта. С современными подъемными конструкциями такого не произойдет.
Вокруг современных новостроек обычно можно наблюдать развитую инфраструктуру. Рядом располагаются детсады и школы, магазины и рынки, автобусные остановки и метро. Для благополученых молодых семей с достатком выше среднего квартира в новостройке будет лучшим вариантом, нежели покупка вторичного жилья.

Стоимость квартир в новостройке

Как это не было бы удивительно, но жилье в новостройке обойдется значительно дешевле. Можно купить квартиру в только строящемся здании, а можно рассмотреть уже готовый вариант. При покупке нового жилья стоит учитывать тот факт, что чем ближе дата сдачи объекта, тем дешевле будет стоит квартира. Более того, сейчас можно приобрести квартиру в ипотеку, по льготной программе.
Квартиру во вторичном жилом фонде дешево удастся купить только в том случае, если находится она в неблагополучном районе с неразвитой инфраструктурой или требует капитального ремонта — то есть, дополнительного вложения финансовых средств.
Конечно, покупая квартиру в новостройке необходимо будет подождать некоторое время, а потом еще и делать ремонт, но все это окупается, поэтому для многих такой вариант является максимально приемлемым.

Рубрики
Недвижимость

Купля продажа недвижимости

Купля-продажа недвижимости — востребованный вид услуги. Она состоит в передаче прав собственности от одного лица другому. Главный документ, необходимый для продажи жилья — это договор, который заключается между продавцом и покупателем. Документ купли-продажи недвижимости должен быть заверен нотариально. Процесс протекает при обязательном присутствии заинтересованных сторон.
Сделка купли-продажи недвижимости осуществляется следующим образом:
— оформляется предварительный договор;
— подготавливаются и проверяются документы;
— составляется основной договор;
— производится денежный расчет и передача ключей.
Предварительный договор, как и итоговый, оформляется письменно и заверяется нотариусом. Этот договор не передает право владения имуществом. Он лишь подтверждает вложение части денежных средств, в качестве аванса. В основном договоре фиксируется стоимость квартиры, услуг риелторов, нотариусов, сумма оплаты налогов за регистрацию, количество метров жилплощади и сроки заключения договора.
Список документов, необходимых для продажи
— документы, подтверждающие право владения недвижимостью;
— выписка из реестра имущественных прав;
— паспорт собственника;
— идентификационный код;
— письменное соглашение супруга или супруги, в случае, если квартира была приобретена в браке;
— техпаспорт на недвижимость;
— оценка объекта.
Список документов, необходимых для покупки
— паспорт покупателя;
— идентификационный код;
— письменное соглашение супруга или супруги на осуществление сделки.
При составлении договора о купле-продаже недвижимости хозяин квартиры может не присутствовать во время сделки только в том случае, если оформлена доверенность на 3-е лицо. Она дает право 3 лицу представлять интересы собственника и оформлять документы для оформления купли-продажи недвижимости.
В качестве дополнения к главной папке документов прилагается справка о составе семьи с возможным наличием долгов, которая выдается жилищно-коммунальными органами управления по соответствующему адресу прописки. Если в квартире, которую выставляют на продажу, прописан ребенок, то до момента заключения договора необходимо выписать его вместе с одним из родителей. Но это возможно лишь в том случае, если у ребенка на момент выписки есть другое жилье, где его можно будет сразу прописать.

Рубрики
Недвижимость

Студия квартира

Покупка недвижимости отнимает не только много времени, но и сил. Студия квартира помимо прочего предполагает выбор площади, дизайна, архитектурного и строительного оформления. Однако значительно упростить задачу можно с помощью 7 правил.

При поиске жилья нужно сначала отобрать те варианты, которые пригодны для проживания. Предпочтение стоит отдать новым комплексам, так как они отвечают всем требованиям по безопасности. В них, как правило, есть охрана и частная парковка.

Студия квартира должна быть просторной. Это связано с тем, что со временем может быть поставлена перегородка, например, между кухней и спальной зоной. Зонирование рекомендуется проводить стеклянными или матовыми конструкциями, которые при желании с лёгкостью убираются или откатываются.

Дизайн в светлых тонах. Площадь в 200 — 300 кв. метров не всегда доступна по цене. Однако стандартная студия квартира в 30 — 50 кв. метров визуально может быть увеличена с использованием светлых или пастельных оттенков. Они также добавят немного света в помещение.

Выбор квартиры следует делать на будущее. Если планируется проживание двух и несколько людей, то необходимо позаботится об инфраструктуре. Так, предпочтение стоит отдать недвижимости, которая близко расположена к месту работы, учёбы, магазинам и дорожной части.

Когда студия квартира приобретается для сдачи в аренду, то важно подумать о внутреннем убранстве. В идеале — стиль минимализм. Таким образом, можно будет предоставить квартиру для фотосессий, организациям или для проживания.

Освещение. Лучше отдать предпочтение солнечной стороне. Это связано с тем что квартиры студии в большинстве своём имеют только одно или два окна. Также стоит позаботиться о покупке ярких ламп и их равномерно размещении.

Прямая покупка. Квартиру можно купить в ипотеку или взять в кредит. Чтобы обезопасить себя от мошенников и не остаться без жилья и кредитом, важно перепроверить все документы. Встретится лучше не только с риелтором, но и с самим владельцем помещения, у которого возможно уточнить особенности расположения и причину продажи (в тех случаях, когда продажа происходит срочно и с большой скидкой).

Студия квартира — однокомнатная жилищная постройка, выбрать которую просто, если следовать 7 правилам. Они учитывают не только оформление, но и предназначение: самостоятельное проживание или сдача в аренду.

Рубрики
Недвижимость

Фарпост недвижимость

Фарпост — начало развития или стартовый пункт. В экономическом смысле часто употребляется словосочетание «фарпост недвижимости» для рекламы или в качестве названия организации, что имеет примерное значение — «кампания по развитию недвижимости».

Выгода при кризисе
Фарпост недвижимости может оказаться в невыгодном положении из-за особых экономических ситуаций. Например, после распространения инфекции и закрытия ряда организаций, оборот жилья существенно снизился. Однако даже в подобных условиях некоторые предприниматели смогли извлечь выгоду, которая является результатом использования нескольких стратегий.
Маркетинговая. Для тех организаций, которые продолжили вкладываться в рекламу и фарпост недвижимости, процент прибыли значительно вырос. Это связано с панически спросом населения на жилье: человек боится остаться без крыши над головой и скупает недвижимость, не проверяя её пригодность и остальные технические характеристики.
Развитие продукта. Эта стратегия позволяет компаниям увеличивать предложение и спрос. В сложившейся нестабильной экономической ситуации предприниматели и риелторы прибегли к незначительно снижению цен или вовсе стали предоставлять отсрочку по платежам. Это служит на благо компании в двух случаях: удерживает клиента и способствует повышению лояльности.

Риск дефолта
Предыдущие стратегии позволяют извлечь преимущественно нематериальную выгоду. Таким образом, рано или поздно все же компания понесёт убытки, особенно когда начнёт снижаться панический спрос. Фарпост недвижимости в таком случае окажется неэффективным для некоторых сфер. К числу последних можно отнести туристический и ресторанный бизнес.
Именно отели и гостиницы в настоящий момент не пользуются спросом на рынке недвижимости. Если раньше это был прибыльный бизнес, то теперь, в условиях экономического кризиса, — сплошные убытки. Как правило, владельцы подобных заведений замораживают бизнес или берут кредит.
В риске дефолта оказались и ресторанные предприятия, особенно те, которые не выдерживают конкуренции. Решение данной проблемы часть владельцев видит в перепродаже бизнеса или смене адреса кафе.

Фарпост недвижимости как кампания по развитию может стать хорошей возможностью для грамотного предпринимателя, который использует маркетинговые и другие стратегии. Однако последние инструменты могут оказаться неэффективными для ресторанной или гостиничной недвижимости.

Рубрики
Недвижимость

Рынок недвижимости 2019

Мировой рынок недвижимости
2019 год выдался достаточно непростым для рынка недвижимости. Многие эксперты говорили о возможном его обвале, но по итогам года все было относительно неплохо. Покупка-продажа недвижимых объектов осталась примерно на одном уровне. Что же изменилось на рынке недвижимости за 2019 год?

Инновационные решения
В 2019 году на рынке недвижимости был применен ряд инновационных решений. Умные дома становятся еще умнее, теперь эти технологии применяются практические в каждом новострое. Свет выключается, когда в помещении нет людей, жалюзи автоматически поднимаются и опускаются в зависимости от времени суток. Это приводит к минимизации платы за коммунальные услуги, а также сохранению энергии и экологии. На всех развитых рынках недвижимости экологичность построенных объектов стала привычным делом. К новым тенденциям можно отнести также:
1. Зеленые дома. В новых проектах используется вертикальный лес — на фасаде и вокруг дома высажены живые деревья в том количестве, которое было затрачено на строительство здания. Это способствует сохранению окружающей среды.
2. Личные данные. Во многих проектах используются технологии распознавания лица, отпечатка пальцев. Отслеживание нахождения человека в комнате проводится по температуре его тела. Действенного механизма защиты этих данных пока нет, но ведущие юридические компании работают над этим вопросом.
3. Использования в ряде элитных новостроев самовосстанавливающегося бетона. Если по зданию пойдут трещины, то в кратчайшие сроки бетон их затянет.

Лидеры мирового рынка недвижимости
Инвестиции в недвижимость все еще считаются одними из самых правильных. Но мировой рынок недвижимости широк и стоит понять, где ее покупать. По итогу 2019 года во многих европейских странах цены поднялись в среднем на 2-5%, что, впрочем, не помешало им войти в топ. Лидерами мирового рынка недвижимости стали:
— Испания;
— Ирландия;
— Португалия;
— Германия;
— Бельгия.
Инвестиции в недвижимые объекты этих стран происходит в первую очередь из-за высокой стоимости аренды, которая позволяет хорошо заработать инвестору. Даже несмотря на то, что в Германии дорого обходится содержание помещений, выгода значительно превышает расходы. На 2020 год эксперты предсказывают, что в пятерке Бельгию заменит Франция.

Рынок недвижимости 2019 был достаточно стабилен, но эта тенденция вряд ли распространится и на 2020 год.